Un informe del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda reveló que el 38,7% de los hogares argentinos presenta algún tipo de déficit habitacional. La mayoría de los casos no requiere una vivienda nueva, sino mejoras edilicias, acceso a servicios básicos o soluciones urbanísticas.
La crisis habitacional continúa siendo uno de los problemas estructurales de la Argentina. Según un informe del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina (OFAVA), alrededor de 5,7 millones de hogares presentan algún tipo de déficit habitacional y el país necesita 1,7 millones de viviendas nuevas para atender las situaciones más críticas.
El estudio, impulsado por la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) y la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), indica que casi cuatro de cada diez hogares (38,7%) registran carencias relacionadas con la vivienda, el acceso a servicios o las condiciones del entorno urbano.
Un problema que se mantiene desde hace una década
Los datos muestran que el déficit habitacional prácticamente no se modificó en los últimos diez años. En 2016 alcanzaba el 42,3% de los hogares, descendió hasta el 39,8% en 2019, volvió a incrementarse durante la pandemia y actualmente se mantiene cerca del 39%.
Para los especialistas, el estancamiento responde a una combinación de factores: bajo crecimiento económico, escasez de empleo formal, dificultades para acceder al crédito y la falta de continuidad en las políticas públicas destinadas al acceso a la vivienda.
La mayoría necesita mejoras, no una casa nueva
El informe plantea una mirada más amplia sobre el déficit habitacional. Del total de hogares afectados, 1,56 millones necesitan reemplazar completamente la vivienda, ya sea porque es irrecuperable o porque está ubicada en zonas donde no es posible seguir viviendo.
Sin embargo, otros 4,69 millones de hogares podrían mejorar su situación con obras de refacción, ampliaciones o acceso a servicios básicos como agua potable y cloacas, además de mejoras en infraestructura.
Los autores del estudio sostienen que esta diferenciación resulta clave para diseñar políticas públicas más eficientes, ya que muchas familias no requieren una vivienda nueva sino financiamiento para mejorar la que ya poseen.
Las provincias con mayores dificultades
El relevamiento también evidencia fuertes diferencias entre regiones.
Las provincias con mayor déficit habitacional son:
- Jujuy
- San Juan
- Tucumán
- Chaco
- Salta
En el otro extremo aparecen Tierra del Fuego, la Ciudad de Buenos Aires, Río Negro, San Luis, Chubut y Neuquén, que presentan los mejores indicadores.
En algunos distritos el déficit ronda el 11%, mientras que en otros supera el 70%.
Los jóvenes, entre los más afectados
El informe también advierte que el 48% de las personas de entre 25 y 35 años enfrenta problemas habitacionales, ya sea porque vive en condiciones deficitarias o porque no logra independizarse por falta de alternativas de acceso a una vivienda.
Los especialistas consideran necesario ampliar las herramientas de financiamiento, facilitar el acceso al crédito hipotecario y fortalecer el mercado de alquileres para mejorar las oportunidades de ese sector de la población.
Crédito y alquileres, las claves para reducir el déficit
El estudio concluye que el acceso al financiamiento será determinante para reducir el déficit habitacional.
Además de impulsar el crédito hipotecario, propone promover líneas para mejoras de viviendas, garantizar mayor estabilidad en el mercado de alquileres y generar información periódica que permita evaluar la evolución del problema y diseñar políticas públicas de largo plazo.
Según el Observatorio, la construcción de viviendas en Argentina se mantiene prácticamente en los mismos niveles de hace tres décadas, pese al crecimiento de la población, mientras que el acceso al financiamiento continúa siendo una de las principales barreras para resolver el déficit habitacional.
